神戸市で事故物件を買い取りしてくれる業者
所持している不動産にて事件が起きてしまい事故物件になってしまう事があります。
事故物件は貸し出すことも売却することも難しくなります。
しかし、事故物件であっても所有していれば、固定資産税や管理費などで経費がかかります。
不動産所有者にとっては損になることが多く、悩みの種かと思います。
この記事ではそんな事故物件を神戸市にて買取しているオススメ業者、事故物件を売るときの注意点などを解説します。
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事故物件とは
事故物件を「自殺や他殺といった事件や火災などの事故があった物件」という印象を持つ方が多いですが、
事故物件とは「心理的瑕疵のある物件」のことを言います。
「心理的瑕疵のある物件」とは、
物理的瑕疵や欠陥はないが、不動産を契約する際の判断に影響するような
心理的抵抗を感じる重要事項が存在している物件のを指します。
「事故物件（心理的瑕疵のある物件）知っていたら不動産の契約をしていなかった」という事情がある物件です。
主な心理的乖離の要因
- 自殺や他殺などがあった物件
- 事件や事故などで人が亡くなった物件
- 火事などの災害が起こった物件
神戸市での事故物件の売り方
事故物件も通常の不動産と同じよう、- 仲介業者に売る(依頼する)
- 買取業者に売る
【注意】仲介業者の方が高値になるという誤解
よくネット上では
「買取業者への売却額は、仲介で売却するより下がるから仲介の方がおすすめ」
といった記事が散見されていますが、これはミスリードです。
たしかに、事故物件の場合、通常の不動産に比べて原価率が30％～50％と言われています。(ケースや状況よる)
しかし、仲介業者に依頼して事故物件が売れるのか？というと、そんな事はありません。
仲介業者は媒介契約(一社のみの専属契約)を結びたいため、異常に高い金額を掲示する傾向にありますが、実際にその値段で売却できる可能性は低いです。
最終的にどこにも売れず、どんどん買い叩かれ繋がりのある買取業者に安値での売却を勧められるパターンが多いでしょう。
神戸市で事故物件の売却なら
「訳アリ物件買取PRO」が良い
上記の様な理由から、事故物件をなるべく早く・できる限り高値で売却をしたいなら事故物件を専門に扱う買取業者への依頼が一番といえます。
神戸市にて事故物件を買取対応している業者は幾つかありますが、オススメなのは「訳アリ物件買取PRO」です。
| サイト名 | 訳アリ買取ＰＲＯ |
| サイト名URL | https://wakearipro.com/ |
| 買取対応エリア | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
| 本社所在地 | 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階 |
| 電話番号 | 0120-549-769 |
「事故物件」「底地」「再建築不可」「空き家」「ゴミ屋敷」といった、
訳ありな不動産専門の買取業者で、高価買取の実績がとても豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、どんな不動産でも買取をお願いする事が可能。
買取率は92％と他社を比較してもかなり高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、神戸市にて事故物件を抱えている方は、
訳アリ物件買取PROに相談するの事をオススメします。
最近気にある出来事
コロナが終息してきて街は2年ぶりのクリスマスムードでまちがキラキラしています。
皆さんは見に行かれたでしょうか。
会社が都心部にあるので昨夜もイルミネーションを見にきている方がたくさんいました。
若い学生のカップルや子供どうしで親が同伴して楽しんでいる風景はなんだか気持ちがほっこりするなーとなんとなく眺めながら歩いていると、
サラリーマンの方（私の見立てでは５０代から６０代の男性グレーのスーツに黒縁メガネのいかにもな格好）がイルミネーションを動画撮影していました。
おじさんでもイルミネーションが好きなんだなと思っていた時に私は考えてしまいました。この人は写真？動画？を撮ってどうするんだろうと？ちなみにガラケーでした。
インスタグラムやTwitterなどをしている方は綺麗な写真や煌びやかな風景を投稿して『いいね』をしてもらうために投稿しますよね。しかしいまだにガラケーのおじさんがこのキレーなイルミネーションをどうするのだろうか。大体3つくらいが考えついた。
①自宅に帰って写真？動画？を見返す。
②お孫さんや娘、お嫁さんに見せてあげる
③奥さんに見せてあげる
この３つの中で当てはまるのかもしくは違う回答があるのかもしれませんがずっと気がかりでした。
イルミネーションなんて写真や動画を撮っても見返すことなんてまずないと思っています。男性は特に笑。
だからきっと誰かに見せるのかなと。もしくは実はイルミネーションを楽しみにしていた方なのかもしれません。皆さんの予想はどうでしょうか。
皆さんの周りで気にあることがあればみんなで共有して話すのも面白いですよね。
【札幌市対応】再建築不可物件を買取している業者
新たな建築や建て替えができない「再建築不可物件」は、
需要が低いので売れるまで時間がかかる、売却価格も相場のより安くなってしまう(5割ほど)為、
いざ売却しようと思った時に迷ってしまうオーナーも多いかと思います。
結論からお伝えすると、
再建築不可物件の売却は「再建築不可物件」の専門買取業者に相談するのがオススメ。
専門買取業者なら、再建築不可物件でも高額で素早く買取対応してくれます。
札幌市で再建築不可物件の買い取りを行っている専門業者を紹介します。
再建築不可物件とは
名前のとおり「再度建築し直すことができない」物件のことを言います。
再建築物件に住んだり、購入したりは可能ですが
建物の敷地や建物と道路幅によって再建築することができません。建築基準法42条及び43条では、以下に該当する建物を再建築不可物件としています。
【建築基準法42条】という方法もありますが、様々な制限や専門家に相談する手間などもある為、
「道路」とは、次の各号のいずれかに該当する幅員四メートル（特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、六メートル。次項及び第三項において同じ。）以上のもの（地下におけるものを除く。）をいう。引用元：e-GOV法令検索
「再建築不可物件をすぐに売却したい！」という方には現実的な方法ではありません。
札幌市の再建築不可物件は
「再建築不可物件 買取PRO」へ
| サイト名 | 再建築不可物件 買取ＰＲＯ |
| サイト名URL | https://wakearipro.com/ |
| 買取対応エリア | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
| 本社所在地 | 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階 |
| 電話番号 | 0120-549-769 |
再建築不可の物件専門の買取業者で、高価買取の実績がとても豊富な不動産会社です。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可の物件でも買取をお願いする事が可能。
買取率は92％と他社を比較してもかなり高い数字を維持しており、
最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、札幌市にて再建築不可の物件を抱えている方は、再建築不可物件 買取PROに相談するのが最もオススメです。
